结构转型地产理性 维权道路不好走

 17/09/28 责任编辑:http://www.mobistro.net作者:皇冠投注网址

  对于港商陈志云来说,东莞樟木头这个喧嚣的“小香港”即将成为昨日的记忆。他收好行装,准备离开这里。

  20多年前,大批香港人怀着“淘金”梦,纷纷北上追逐财富,距离一个多小时车程的东莞樟木头,以其低廉的物价与用工成本,吸引他们停下了脚步。樟木头乃至整个东莞的房地产市场由此真正起步。无名小镇樟木头,迅速“造”起一座新城,“小香港”由此暴得大名。高峰时曾吸引数十万港人在此安家置业,如今已不到三五万人。

  3月19日上午9点,深圳家具展准时开幕。现场汇集了国内外众多知名家具品牌,宾客云集。但是展会开始不到一个小时,柏森家具品牌的展位前就发生了骚动——北京家具企业荣麟世佳家具品牌的代表律师冯涛,发现柏森家具此次参展的家具产品中有四件产品与荣麟世佳京瓷系列产品极为相似。旋即向展会组委会投诉。

  荣麟柏森事件再次将家具行业原创产品涉嫌被抄袭的问题推到了风口浪尖。那么,究竟是什么原因令抄袭事件屡禁不止,又究竟是谁给了抄袭可乘之机?

  起 因

  来自中原地产的数据显示,和全盛时期相比,在樟木头定居的港商已经减少了近八成,“小香港”光环褪去背后折射的是中国产业结构转型和房地产市场的理性降温的趋势。

  港人退潮

  在东莞人梁舒扬的记忆里,樟木头 曾 经 是 毫 无 疑 义 的 香 港 “ 后 花园”。

  “1993年,整个广东省在香港卖出的房子,有60%来自东莞樟木头。房地产市场产值占全镇G D P比例一度高达40%以上。全盛时期,‘小香港’樟木头吸引了15万港人在此投资置业。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐说。

  综合东莞当地媒体和外媒2000年以前的报道,樟木头的60多个楼盘、3万多套房子,全部卖给了香港人。

  不过,这个盛况已经不复存在。2014年5月,记者在樟木头镇随机走访了两天,竟然只遇到一户香港人。

  “现在这里2/3以上的房子已转手给内地人。”车德锐说。

  在樟木头最大的港人小区“御景花园”,公寓户型设计显现出典型的香港“鸽子笼”特点,大多数面积为八九十平方米,客厅紧凑,房间的宽度刚好放一张双人床。上世纪90年代初,樟木头房地产市场由港商带起,通过与镇房地产总公司合作的方式,一方供地,一方开发,楼盘设计、建设、售卖均面向港人,以小户型为主,广告也在香港媒体上投放。

  2014年的“御景花园”,港人已经“风流云散”。记者在晚间19点进入“御景花园”的别墅区,亮灯的别墅不到10户,不少别墅的窗玻璃和花园栅栏上悬挂着房屋出售的牌子。一套210平方米的三层别墅售价150万元,不需银行按揭的话价格还可以优惠,均价在7000元左右。

  7年前从香港人手里买下“御景花园”别墅的江西业主陈岚女士告诉记者,90年代樟木头很多小区是专门建造只对港人销售的,现在这里香港人的房子已经卖了个七七八八。“大多数房子已转手卖给本地和深圳客人。”陈岚说。

  在樟木头另一个有名的港人小区“帝豪花园”,情况也与此类似,开发商下属的中介工作人员说,一半以上的香港住客已将房子转手。

  记者在樟木头镇看到,新的楼盘大多数已经由大陆地产商主导,户型设计也已转为“大陆口味”。一个典型例证是,不同时期由同一家开发商开发的两个楼盘,帝豪花园的宣传口号是“香港人的家”,而帝雍园的宣传口号为“樟木头人的家”。

  结构转型

  “香港人为什么要走?很简单,东莞曾经已低廉的土地、劳动力成本吸引了很多香港代工业。现在,这个成本优势已经不复存在。”广东省情研究专家、广州市社科院研究员彭澎说。

  香港住户翁先生正在别墅里打理芒果树,他上世纪80年代起在樟木头投资办厂,企业全盛时期产品远销欧美,金融危机后厂子倒闭,他选择定居樟木头颐养天年。“但我的老伙计都走得差不多了,他们还要为生计奔波。”翁先生说。

  樟木头小镇的情况其实只是珠三角升级转型的一个缩影。2003年,珠三角在经历高速发展之后,开始谋求转型。

  中山大学岭南学院财税系主任林江指出,2003年和2008年前后有两次比较大的撤离,主要是港台等地的低端制造业。

  他说,“留下来的港台制造企业在谋求转型升级。此外还有更多的高技术、高附加值企业新设立。

  一如整个珠三角,东莞经历了转型的“阵痛”。2007年,东莞市生产总值3151亿元,比1978年增长119.8倍,翻了6.9番,年平均增长18.0%。此后,东莞生产总值在走低,增速一度降至2009年的5.3%和2012年的6.1%。

  2 0 1 3年 , 东 莞 生 产 总 值5490.02亿元,比上年增长9.8%。

  “其实,这是一个筑底回升的过程。2009年是个底,2010年回升,增速为10 .3%,2012年有回落。2013年再度回升。在这一过程中,东莞经济经历了‘凤凰涅i谩!绷纸怠?/p>

  在筑底回升的过程中,整个东莞的产业结构出现了巨变。高附加值的企业多了,整个经济的链条在向微笑曲线的两端延伸。数据显示,2013年,东莞规模以上先进制造业增加值942.68亿元,增长17.4%;现代服务业增加值1716 .42亿元,增长8.2%。

  “在某种意义上,‘小香港’的褪色是珠三角结构转型阶段性的成果的表现。”彭澎说。

  地产理性

  “港人的离开与内地房地产市场也有关系。”广证恒生证券咨询有限公司副总经理、首席研究官袁季说。

  2013年,中国内地房地产出现了结构性分化。一份官方报告称,三四线市场出现“泡沫”破裂现象。

  2014年,包括银行业在内的社会部门对房地产业的预期产生了巨大的变化。此前,汇丰环球投资管理股票投资董事及中国股票部主管陈淑敏在接受记者采访时认为,目前国内经济风险主要是房地产风险,她预测二三线城市库存有16到18个月左右,由于供应太多,价格可能出现“放慢”。

  “房地产销售不好,将对下游产业和下半年新开工率产生不利的影响。房地产的调整会持续但也比较‘分化’。”陈淑敏说。

  “内地房地产市场现状是,升值预期回落。”在袁季看来,这是一些香港住户持续抛售樟木头物业的重要理由。

  香港人梁堂源说,投资价值是我买卖地产的重要依据。在目前的情况下,当然不会去增持内地物业,特别是一线城市以外的物业。

  尽管樟木头镇房地产市场整体交投活跃度减低,但整个市场并没有出现所谓的“崩溃”。采访中记者发现,尽管“小香港”的风光景象已难再重现,但整个樟木头镇的房地产市场还是稳定的。

  在东莞的樟木头、常平一带大多数楼盘,记者看到车流络绎不绝,晚上一片灯光。樟木头镇的多位住户和地产中介说,上世纪90年代开盘时,只面向港客,售价按当时的汇率折算,每平方米要人民币6000元以上;经历2003年和2008年两次大规模撤离后,这里2/3以上的房子已转手,而今的价格,也仍在每平方米人民币6000元左右。

  在樟木头镇“罗马苑”,一套三楼南北通透的100平方米二手房,挂牌价为63万。小区内各个通道上,停满了本地和深圳牌照居多的车子。

  “罗马苑”一位住户说,他在深圳工作,虽然从这里上班要开车40多分钟,但房价便宜一半还不止,“省下的钱足够养辆好车了”。

  而在樟木头,尽管地产业又再次成为支柱产业,但“小香港”的风光景象已难再重现。东莞市统计局的数据显示,今年前4个月份,樟木头的新建商品住宅网上签约销售数和均价大多处于全市各镇街中下游,当月销售均价低于全市均价。

  “‘小香港’樟木头的光环褪去,说明的只是,中国的房地产市场正在一步一步地走向理性。”多为接受记者采访的业内分析人士得出了一致的结论。

  国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建住房价格环比上涨的城市有44个,下降的有8个,分别是杭州、宁波、温州、金华、安庆、赣州、无锡、惠州,持平的城市有18个。这意味着,已有26个城市房价出现止涨。环比价格变动中,最高涨幅为0.4%,最低为下降0.7%。

  原创产品涉嫌被抄袭

  3月19日上午10点,北京律师冯涛携带相关资料向主办方深圳家具会展组委会提出申诉称:深圳耀华宜家家具企业的柏森品牌大观系列产品涉嫌抄袭其原创产品,要求组委会让柏森品牌闭馆。深圳耀华宜家创建于2005年,并非小型家具企业,而是在业内享有一定品牌知名度。深圳耀华宜家被指涉嫌抄袭后,立即引起业内广泛关注。

  据在场人士透露,此次柏森的展品当中有四个单品与荣麟世佳京瓷系列产品外形极为相似,其中包含架子床、单人椅、桌边几和书桌。两个品牌的产品尽管外形相似,但是在细节处又存在区别。例如荣麟世佳的架子床,整张床的背部是镂空竖木板设计,但是柏森的架子床背部在镂空竖木板的中间位置有一小块实木板雕花。另外荣麟世佳的单人椅座椅部分是沙发软垫设计,而柏森的单人椅座椅部分是木板设计,而靠背部分荣麟世佳是七根竖栏,柏森单人椅是五根竖栏。

  留存照片备案但未撤展

  那么究竟孰是孰非?据业内知情人士透露,事件发生后,深圳家具协会副秘书长刘丽娜给出意见,从荣麟世佳提出异议时算起,给两家企业4个小时的时间,双方各自找到证明自己产品才是原创的证据。4个小时后在主办方及两家企业三方代表律师的共同见证下,对柏森的展品是否撤出展会予以裁定。

  3月20日,事件有了进展。主办方对于此次荣麟世佳原创产品涉嫌被抄袭事件的处理结果如下:在荣麟世佳、耀华宜家和主办方三方律师都在场的情况下,对参展中涉嫌抄袭的5个产品现场拍摄了28组照片,由组委会先进行留存保管,以备在适当的时候拿出来作为举证资料。但是对于荣麟世佳提出的让柏森闭馆的要求,组委会予以了驳回。

  对于宣判结果,荣麟世佳总裁戚麟向记者表示:“无论是深圳家协、荣麟世佳企业、还是耀华宜家,这三方对此次事件都不具有最终宣判的权利,只有法院才是最终裁决方。此次我们走的是文明维权的正规程序,我们相信法律。”

  截至发稿,记者仍未联系上深圳耀华宜家的相关负责人。但是据业内知情人士透露,耀华宜家从事情发生至今一直表示自身产品皆是原创,并且持有相关产品专利证明,另外对于荣麟世佳的指控,将保留申诉的权利。

  陈晓太 百强家具总裁

  对于抄袭

  原创企业过于被动

  尽管经历了多次类似事件,但是除了在研发出新产品以后,第一时间将产品申报外观设计专利证书以外,目前还没有办法去有效控制产品被抄袭的事件发生。百强每年在研发新产品上耗费非常大的人力成本和资金成本,怎奈很多企业喜欢不劳而获。业内有句话是这样说的“不用搞研发,抄就行了!”在国外,如果抄袭他人产品会导致企业破产,但是在中国,制裁力度和维权过程都不太合理。在产品涉嫌被抄袭这类事件中,原创企业是弱势群体,比较被动。我们希望相关政府部门加大监管力度,完善惩罚措施。

  于秀苏 北京家具协会秘书长

  维权道路其实不好走

  据我了解,荣麟世佳这家企业一直以来是比较重视产品的原创设计的,在研发新品方面比较下功夫,而且企业的维权意识比较强。这些都是值得支持和鼓励的。目前在家具行业,涉嫌被抄袭的事件很多,但是维权成功的却很少,即便最后成功了,企业也非常疲惫。主要是因为维权之路太难走。从发起诉讼到取证到最后法院判决,需要少则半年、多则一年多的时间。而且就算最后胜诉,如果被告企业宣告没有资金承担赔偿金额,起诉方还需要再花时间去寻找对方是否存有资产的资产证明文件,这又需要耗费很多时间。这样算下来,将维权的道路走到底,需要耗费将近两年的时间。

  重视价格 漠视原创

  “我还是会选择购买自己喜欢的品牌,但是前提是价格相差不大;哪个便宜买哪个,毕竟我只是一名消费者;我会去比较质量和价格,但是对于原创,两个品牌我都不是十分了解,怎么知道谁抄袭谁呢?”在事件发生之后,记者在卖场与消费者交谈中,得到了这些回答。

  其实,对于消费者来说,购买家具最看中的还是产品的价格和质量,而对于产品是否是原创,就很少关注了。

  “如果说我的经济条件允许,那么我一定会坚定不移地支持我所喜爱的原创品牌,但是如果我自己的经济条件一般,那么我肯定会第一时间考虑价格因素,而非产品是否是原创设计。”一位朋友在听完这次事件发生的前因后果后,说了这样一句话。而他的话,不得不引起我们的深思,究竟是谁给了抄袭可乘之机?

  手 记

  原创才能给品牌“造血”

  家具行业原创产品涉嫌被抄袭事件,在业内已经屡见不鲜。研发原创产品成本高、风险大;对抄袭企业打击惩罚力度不够、被抄袭者维权困难等,都是造成今天这种局面的重要原因。

  但是,抄袭他人作品,只能一直跟随别人的步伐去赚取短时间的快钱,从长远发展角度来讲,这并不可行。像宜家、曲美等家具品牌,因为一直以来都在坚持原创设计,拥有自己的设计风格,目前已经拥有了稳定的消费群体。其实今天的消费者对于美的认识在逐步增强,尤其是中高端消费群体,他们对于产品设计风格的要求越来越高。如果企业没有自己的原创设计和鲜明的品牌风格,今天抄东,明天抄西,不仅无法赢得业界赞许的目光,而且也会让本有的消费群体离自己越来越远。

  家具抄袭“一箩筐”

  2012年3月,在第29届广州国际家具展览会上,意大利手工艺家具奢侈品牌Treci董事长Stefano,控诉参展企业孔雀王家具仿冒了多款特瑞琪已申请专利保护的产品。

  2012年3月,四海家具召开新闻发布会,状告艺家百年抄袭其专利产品,成为2012年广州展又一波被曝出的抄袭门事件。在展会上,共有包括艺家百年、喜福、福鑫、玉环等四家企业不同程度抄袭四海家具去年设计的产品。

  2012年8月22日,依诺维绅总裁杨建伟发布微博称麦斯德尔抄袭自家产品,且屡禁不止。随后杨建伟继续转发微博,称上海展会上去砸复制品展台。

  “房地产的暴涨是不正常的,也是不可持续的。现在,社会已经开始趋于理性。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说。

  在小镇樟木头,人们曾经像潮水一样蜂拥而至,如今,潮水已经退去。

  2012年11月,赖氏家具涉嫌仿冒双叶家具早已申请专利的三款家具,遭到双叶家具起诉并索赔2512万元,成为当时家具行业最高索赔案。

  本报记者 刘梦怡

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