秦皇岛回应“鬼城隐忧” 王健林称刚需支撑

 17/10/03 责任编辑:http://www.mobistro.net作者:最新代理

  据中国之声《全国新闻联播》报道,近日,有媒体质疑海滨城市秦皇岛楼市出现供需失衡,有演变成“鬼城”的风险,秦皇岛官方回应“鬼城隐忧”,有10万京津人在秦皇岛购房置业。

  秦皇岛市住房保障和房产管理局副局长陆长明说,现在有的楼盘打折、甩卖属于个案,而且是尾盘较差的户型,秦皇岛的房地产市场处于健康理性的正常发展轨道。

  据中国之声《新闻晚高峰》报道,进入金九银十,楼市显示出异乎寻常的火爆。一线和部分二线城市的房价调控目标眼瞅着就无法实现了。就在这个时候,前中国首富宗庆后突然发声:“房地产泡沫已形成,中国不能再造房子了”。而现任中国首富王健林在接受媒体采访时却表示,一二线城市的房地产市场是由真实的需求支撑的。房子这点儿事儿,“俩首富”看来意见不太一致。

  金秋的房地产市场呈现冰火两重天,一边是一二线城市热得烫手的火爆场面,另一边却是三四线城市的稳定甚至低迷。面对火爆的一二线楼市,宗庆后的声音代表相当一部分人士的观点:警惕中国楼市泡沫。但是身处房地产圈的王健林观点却截然不同:

  陆长明:截至到目前全市商品房的存量120.8万平方米,在过去的14个月之内,月销售量23.1万平方米,这样根据存销比的计算规则,目前秦皇岛商品房存销比的应该是5.3,这是一个合理健康数据。

  王健林:认为北上广,或者说包括二线城市,像合肥、长沙这些,需求是靠投资撑起来的这种看法是完全错误的。最近十年,北京城市人口净增750万,上海这十年城市人口净增800万。每年北京上海大概是(净增)70到80万人,广州(净增)大概60万人,这70-80万人,不用太多,1/7的人买房就是10万套,就相当于北京当年供应总量。很多所谓做经济分析的人,所谓的研究者,基本上是坐在办公室里想问题,他应该到实地去看一看,我们现在的房地产需求不能简单的说就是泡沫。我觉得绝大部分,只要有限购的城市,基本上还是刚性需求为主的,不然的话,这是什么泡沫呀!

  既然房价没有泡沫,对目前的房地产调控,王健林有如何看?犹豫再三,王健林说了实话,他认为目前的房地产调控并不太成功,原因是方向不对:

  王健林:调控的定位发生了偏差。我们把调控的定位定成控制房价上涨,而不是定位在保证居者有其屋,方向差了,你做再大的努力效果也不好。中国还在城市化快速形成当中,中国经济体在向着世界第一大经济体发展,人们收入还在增加,你指望房价不涨,这个定位首先我觉得就不科学。

  

  目前市场上疯传,房地产调控的长效机制马上就要登台亮相了。不少人寄希望于此,希望高烧的房价能降降温。但是王健林有给大家泼了一盆冷水:

  王健林:至于建立长效机制,说老实话,我看也很难有什么机制做到大家都满意。不要寄希望于哪个人提出来几招就成为领导、商人、百姓都满意的高招,这些招基本上出不来。为什么呢?解决房子问题对世界各国政府都是高难度考题。

  王健林并不是第一个成为中国首富的房地产大佬。纵观十数年来的富豪排行榜,几乎没有人能够蝉联。尽管王健林如此看好房地产市场,市场的风云变幻又有谁能说得清!就在成为首富之际,王健林自己也屡次受到质疑。短短一年时间,从哈尔滨到合肥,万达共投资1400亿,落下四子。外界对于万达的资金链的质疑此起彼伏。

  为防止房地产市场无序扩张,秦皇岛市2013年土地出让面积比2012年下降55%,同时明确城市定位,北戴河区和北戴河新区规划建设首都行政教育医疗功能疏解集中承载区。陆长明说,京津冀一体化和城镇化将成为秦皇岛地产的两大支撑。

  陆长明:秦皇岛市的城镇化率为50.81%,要实现60%的目标,至少需要解决30万人口的入城问题,近年来,有10万多户京津人口在秦皇岛购房置业,可以说,这也是秦皇岛房地产行业瞄准的另一个重要市场。(记者杜震 秦皇岛台记者梁岩)

  王健林:很多财经记者,甚至包括一部分分析人士就简单的把我们宣布的总投资相加,这么多钱,你们有这么多钱吗?我们讲的总投资,比如说合肥这个项目的总投资400亿,什么时间完成呢,我们给这个项目的经营期是15年,我们任何一个项目给它的经营期至少是8到10年。简单的把项目总投资就作为当年的投资,这是一个极其错误的概念。总投资是这个项目完成之内的所有投资额的相加。

  两个中国首富对房地产市场的观点可以说大相径庭,究竟谁对这个雾里看花的市场看得更清晰,更准确,这恐怕需要时间的检验!此时此刻时间是检验真理的唯一途径! (记者季苏平 张秋实)

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