今年北京土地出让金超2000亿 贷款额度将提高

 17/06/08 责任编辑:http://www.mobistro.net作者:足球即时比分网

  今年最后一波土地供应潮来临,北京土地出让金突破2000亿元,创历史新高。昨日,位于大兴三宗地块的入市交易,最终助力北京土地市场在2015年的土地出让金达到2017.26亿元。

  距“330”楼市新政发布一周有余,目前已有九个省市开始执行新政。

  郑州有望下周一公布执行新政。据知情人透露,除了降低首付比例外,还会提高贷款额度。

  今年土地成交“量少价高”

  昨日北京大兴成交3块地,总成交额83.5亿元。至此,北京今年土地市场累计土地出让金额突破2000亿元大关,达2017.26亿元。

  据中原地产历史数据显示,年内截止到目前,北京土地市场上有106宗地块实现成交,是近五年来地块成交数量最少的一年,但从成交金额来看,却是国内土地交易历史上,仅次于2013年上海创造的2263亿纪录,也是北京历史上第一次突破2000亿的成交。

  对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2015年虽然土地出让数量与面积均创阶段性新低,但是土地出让金却出现大“丰收”,这其中各大“高价地”贡献不小。

  数据显示,年内成交土地楼面均价达到13731.4元/平方米,同比上涨19%,无论是楼面单价还是平均溢价率,都创造了历史之最。据业内人士测算,在已成交的地块中,实际商品房住宅部分的平均楼面价已经高达38000元/平方米。

  据新京报记者统计,今年北京已出让地块中,商品住宅部分平均楼面价超5万/平方米的就有9个项目。比如10月20日,丰台樊家村一地块商品住宅部分楼面价达7.5万元/平方米,其最终售价有望达到15万元/平方米。

  大兴三宗地再创区域纪录

  昨日下午成交的三宗地块均位于大兴区。其中,引发最高关注的当属大兴旧宫镇地块,挂牌出让起始价为27.5亿元,这也是12月份来首宗商品住宅用地。

  新京报记者从拍卖现场获悉,该地块吸引了包括金隅、中铁建、中铁、龙湖首开等在内的7家房企现场竞争,最终中铁置业以44.2亿元的总价获得,溢价率达到61%。

  据业内人士测算,该地块商品住宅部分折合楼面价3.6万元/平方米,这一楼面价也刷新了旧宫的地块价格,成为大兴区域单价最高的地块。该地块未来售价预期将达到7万元/平方米。

  据记者了解,该地块楼面价已超过周边在售项目价格。目前该地块所属区域内在售项目中南湾目前报价在31000元/平方米左右,另外旧宫区域靠近四环的还包括首开保利熙悦诚郡、国韵村、中冶德贤公馆等项目,售价在41000-46000元/平方米之间。

  当天还有两宗商业用地实现出让,分别为大兴生物医药基地09、10地块,两宗商业用地均被绿地拿下,楼面价分别为16400元/平方米、17700元/平方米,总金额39.3亿元。

  ■ 观点

  “北京住宅市场豪宅化趋势加快”

  今年尤其是下半年以来,北京连续拍出了多块住宅楼面价在5万元/平方米及以上的高价地。

  对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,开发商在付出高昂土地出让金成本的同时,由于各类配建的挤占,所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少,这也促进北京住宅市场豪宅化趋势不断加快。

  消息

  上海公积金最高贷120万,省10万利息

  昨日,上海住房公积金管理中心发布消息,购买首套房或改善性第二套普通住宅的个人最高贷款额度由40万元提高至60万元,家庭由80万元提高至120万元。购买改善性第二套非普通住宅的,个人最高可贷50万元,家庭最高可贷100万元。

  由此测算,家庭购房在进行公积金贷款方面,以后可多贷40万元。这40万元过去需要通过商业贷款来实现,如果按20年贷款、等额本息、基准利率5.9%的标准计算,最后需要偿还的本息共计68万元。

  若按同样的贷款年限和等额本息条件,以及4.0%的公积金贷款利率,那么,最后需要偿还的本息为58万元。

  也就是说,此次上海公积金贷款额度的提高,能为此类购房家庭节约至少10万元的支出。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,此次上海公积金贷款额度提高,显然是对购房需求的保护,一定程度上使工薪阶层有能力换房。当然,这样的贷款额度远远不及购房总价,但不排除此类群体在目前营业税“五改二”、二套房首付降为四成等情况下,主动抛售首套物业,进而加快二套物业的购置。

  另外,严跃进认为,购买改善性第二套非普通住宅的政策也很宽松。尤其对于一些郊区别墅、大户型来说,较好地吻合了改善性需求。

  预测

  郑州住房公积金新政预计下周落地执行

  河南商报记者近日在市场走访中发现,不少期待通过住房公积金贷款的购房者,无论是买新房还是二手房,都在持币观望。

  根据央行、住建部、银监会联合发布的楼市新政,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  距离“330”新政发布一周有余,据记者初步统计,包括上海在内,共有九省市开始执行新政。在公布的细则中,除了对贷款首付比例的落实,更多的是对贷款额度和贷款利率进行调整。

  目前,在郑州用住房公积金贷款购买首套房,首付最少为三成,贷款五年以上的执行基准利率为4.0%;购买二套房的,首付最少为六成,利率上浮10%。

  昨日,记者从郑州住房公积金管理中心了解到,相关配套政策正在研讨,很快就会出结果,预计下周一公布执行。

  焦点

  贷款额度

  提高幅度存在争议

  根据目前的规定,在郑州市区内贷款的,借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过35万元,夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过45万元。

  买同样一套房,首付比例降低,购房者承担的贷款数额会增加。否则就只能选面积较小、总价较低的房源,购房者的选择空间被压缩。这就意味着,要保证购房者在低首付压力下的正常住房需求,贷款额度必须提高。

  昨日,河南商报记者从知情人士处了解到,郑州已确定要提高贷款额度,但对于提高的幅度存在争议。

  目前,北京市场上楼面价超过房价已经是常态。中原地产分析师张大伟表示,虽然高价地的诞生不能完全代表未来市场的售价,但过去认为是非豪宅区域将会出现豪宅集中供应的现象,因此未来的房价很难不受影响。(记者李捷)

  近两年,郑州住房公积金贷款额较高,一直处于吃紧状态。据悉,2013年,年末个贷使用率(住房公积金贷款余额占归集余额的比例)几乎达到规定数值75%,2014年达到80%。

  业内人士称,上调住房公积金贷款额度要考虑两个因素:一是工资水平。郑州部分职工的工资很多年都没有涨,缴存的金额也没有提高。二是还款能力。贷款额度提高后,公积金用户是否能及时、持续、足额还款,需要调查研究。

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